火星情报局

杭州以“1+N+1”体系推动住宅品质全面升级_我的网站

A |     好房子 幸福生活的标配杭州日报讯 一场关乎千家万户居住品质的变革正在杭州破题起势。    　　讯 8月17日，中共山西省委宣传部、山西省人民政府新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题第三场新闻发布会（阳泉市专场）。去年，《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》）正式落地，杭州成为全国首批出台“好房子”建设指导文件的城市之一。

B | 历经一年多探索实践，这份细化出116条品质指标的“杭州标尺”，量出了怎样的行业变化？日前，市建委召开《导则》实施情况座谈会，邀请全市房地产开发企业、设计单位代表及行业专家等40余人，对试点项目施行情况开展“回头看”。去年以来，杭州45宗住宅品质提升建设试点地块完成出让，29宗已开工建设，9宗率先入市预售并收获市场肯定，29个项目入选全省高品质住宅试点项目库、数量位居全省第一，典型做法入选全省住建系统改革典型案例、经验清单……从制度破题到试点铺开，从新房建设到旧房焕新，杭州聚焦“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”，系统构筑起“1个顶层设计、N个保障政策、1套闭环协同推进机制”的“1+N+1”品质住宅建设工作体系，全力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，加快打造“住有优居”的杭州样板。立标定规 重塑品质“硬杠杠”“好房子”怎么建？杭州的答案是，标准定方向、划底线。

C | 　　会上，阳泉市副市长李君介绍，山西是文旅大省，发展势头强劲，阳泉是山西东大门，城市体量不大，但在山西省各市文旅资源中具有独特性、唯一性，是一座独具特色的“宝藏小城”。2025年3月，市建委出台《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》（以下简称《实施意见》）。

D | “十五五”主要做以下三个方面工作。作为杭州好房子建设的顶层设计，《实施意见》以“便捷宜居、健康舒适、安全耐久、绿色低碳、数字智慧、精细运维”为核心导向，坚持“政府引导市场推动、以人为本聚焦需求、试点先行稳步推进”三大原则，重点从优化规划选址、完善配套设施、加强环境协调、提升居住功能、保障住宅质量、提高安全性能、注重绿色节能、建设智慧住区、实现精细运维九大方面推动品质提升，引导住宅开发建设从“规模型”转向“品质型”、从“有没有”转向“好不好”。　　一是打造“四城四景”。在此基础上，同年4月，《导则》落地，在国家、省级标准基础上，细化出116条可落地、可监管的品质指标。层高多少、隔音如何、采光怎样——这些关乎日常居住体验的细节，有了更严格的底线约束。“我们始终紧扣当下群众反映强烈的隔声、漏水、串味等突出问题，以及住宅品质提升的核心诉求，把‘群众满意、市场认可’作为检验‘好房子’建设成效的唯一标准。”市建委相关负责人表示。

E | 阳泉文旅资源，特色在四城，重点在四景。政策“组合拳”同步发力。一是“红色之城”，要不断擦亮“中共创建第一城”红色品牌，提质百团大战遗址公园、七亘大捷遗址等红色景点，盘活全市50处红色现场教学点，打造有影响力的红色研学目的地。

F | 容积率计算规则优化后，小区门厅、开放式风雨连廊等空间不再计入容积率，为品质营造留出更大空间。比如目前华丰板块的某在建试点项目充分运用计容新规，采用抬板设计提升居住品质，有效解决低层潮湿采光差、人车分流不彻底、地库阴暗压抑、景观视野受限‌等痛点。二是“科幻之城”，在刘慈欣先生支持下，做大“慈欣家乡     幻迷家园”超级IP，在即将建设的太旧高速改扩建工程阳泉服务区，设计打造全国唯一的科幻主题高速服务区。在大刘完成《三体》写作的娘子关电厂，吸引全世界科幻迷集结，分享科幻之梦。同时，商品房装修审批管理办法进一步完善，支持房企增设不同风格、价位的室内精装修方案，更好匹配不同群体的多元居住需求。值得一提的是，杭州还鼓励企业根据自身优势和市场需求制定更高的企业品质标准，引导房地产开发企业跳出“重建设、轻运维”的传统模式：如绿城集团形成了“1个标准、6宅实操手册、N项技术系统”的产品力体系；滨江集团以“让老百姓住上好房子”为核心理念，提出“五好体系”新标准。继续办好刘慈欣故乡科幻文化活动周，让中国科幻从阳泉出发，引领世界。三是“记忆之城”，阳泉工业遗存丰富，历史街区完整，人间烟火气息迷人，已经成为纪录片、故事片、短视频的怀旧拍摄首选地。

G | 守住品质底线，离不开制度护航。杭州构建部门会商、服务协调、“点对点”交底、党建联建四项工作机制，全力护航好房子建设，并率先将住宅品质提升、“好房子”建设工作纳入房地产开发企业信用管理体系，进一步优化房企信用记分标准体系，通过正向激励、反面惩戒双向发力引导企业转型提质，推进行业规范健康发展。要持续做优“阳泉记忆·1947”文化园，推进华阳三矿、马家坪变电站等国家级工业遗产活化升级。今年，市发展改革委、市委改革办联合发布的“2025年‘信用杭州’十大场景”中，市建委申报的“杭州市房地产开发企业信用管理”场景成功入选。

H | 抓点验效 树好市场“风向标”标准好不好，市场来检验；房子好不好，试点看成效。截至目前，杭州已有29个项目入选全省高品质住宅试点项目库，实现市域全覆盖，数量居全省第一。走进主城区某在建试点商品房项目，所有楼栋的一层均采用架空设计，打造为公共配套空间。“这样设计，既保证了户内视野的通透与采光的充足，又有效扩充了业主的共享活动空间。展示好讲述好阳泉火火的工业年代、长长的火车故事。

I | ”某知名房企相关负责人告诉记者，在解决渗漏、隔声差等问题的基础上，还要重点聚焦适老适幼、全龄友好、空间可变、智能家居等品质标准，从好规划、好设计，到好配套、好设施，再到好运维、好服务，真正打造出群众认可的“好房子”。作为首个入市销售的试点项目，该项目入市4个月即整盘售罄，受到市场充分认可，这极大增强了企业坚持高品质建设的信心。不光推动商品房打造成高品质项目，在保障性住房领域，杭州也推动建设更多“好房子”。四是“化石之城”，阳泉古生物化石资源丰富、种类齐全、科研价值极高‌，被誉为“中国地质事业摇篮之一”，有条件打造全国古生物化石保护研学示范基地。立足“四城”发展定位，重点推进娘子关、藏山、百团大战遗址公园、冠山等核心景区，让四城四景成为山西文旅交响中最独特的阳泉乐章。　　二是文旅多元发展。上城区笕桥生态公园保障房项目针对高空坠物这一城市痛点，采用“挑檐防护+智慧监控追溯”的组合方案，在绿色低碳上应用光伏建筑一体化系统，成功入选住房和城乡建设部首批保障房“好房子”案例集，为全国保障性住房品质提升提供了“杭州样本”。“新房子”要建成“好房子”，“老房子”也要改成“好房子”。杭州以老旧小区改造为抓手，坚持综合整治、自主更新双向发力，补齐设施短板，改善小区整体环境面貌，推动老房子向“好房子”迭代升级；推进完整社区建设，坚持体检先行、建管并重，抓实硬件提质与软件治理，提升社区服务治理水平，夯实“好房子”长效宜居根基。

J | 西湖区、萧山区率先推进老旧住宅微改焕新，通过科技赋能、标准引领、产品创新、产业联动等举措，探索多元化室内更新路径，带动老旧住宅室内居住品质升级。

K | “文旅+百业”“百业+文旅”。通过多路径、多维度、多模式统筹推进更新改造，让老房子、老小区焕发新生机。要做强温泉康养、富硒农品、养生砂器。

L | 深耕“太行深处有人家”乡村旅游，打造“泉经典”文化品牌，激活票根经济和夜间消费潜能。继续举办娘子关半程马拉松、“星耀摩旅”等特色赛事，因地制宜开发山地户外等体育旅游新业态新产品。

M | 突出地质研学、开发数智体验。“好房子”标准在试点的落地，离不开科技的支持。

N | 让农文康体科全面赋能文旅，让文旅成为新质综合生产力。当下，杭州正在大力推广新技术融入住宅建设，全市10项技术入选省级“人工智能+建筑业”创新应用案例，11项建筑新技术纳入省级示范案例；已累计培育11家智能建造省级试点企业，41个智能建造市级试点项目，覆盖设计、施工、生产、运维等全产业链。　　三是激活文旅消费。文旅既要叫得响，更要做得实，要把吃住行游购娱高标准串成服务链，设计四季文旅产品矩阵，发放“约惠阳泉”文旅优惠券。全面规范旅游市场秩序，优化旅游服务。客观讲，阳泉还不是主要旅游目的地城市，要让阳泉成为各地游客山西游的意外惊喜、额外收获，进而传播好口碑、点赞好形象，让阳泉成为值得深度探访、多次回访的山西文旅版图中独特的诗与远方。“我们将好房子科技创新作为全市住建领域科技创新重点方向，大力推广智能建造、装配式建筑、绿色低碳建材，把隔音降噪、外墙节能、全屋净水、智慧安防等新技术融入住宅建设，推进智能家居和数字家庭试点建设，让房子住得更安心、更舒心。”市建委相关负责人介绍。版权申明：凡注有“”或电头为“”的稿件，均为独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为“”，并保留“”的电头。

o | 从标准制定到试点先行，再到信用约束，杭州“好房子”建设正在形成“立规矩—树标杆—强监管”的完整闭环。从“新房子”建成“好房子”到“老房子”改成“好房子”，从商品房到保障房再到老旧小区，杭州正以“群众满意、市场认可”为标尺，让更多家庭从“住有所居”迈向“住有优居”，绘就千家万户的幸福生活图景。

p |     。

q |

Current article:http://5xck2bw.chuanshaonianmokuanchouzhei.sbs/s1iom0m/nnk1eo2.html

Published on:00:00:00